Zakup nieruchomości w Belgii – wyzwania dla przedsiębiorców.

Jeśli jesteś przedsiębiorcą działającym na własny rachunek i rozważasz zakup domu w Belgii, musisz zmierzyć się z kilkoma wyzwaniami charakterystycznymi dla belgijskiego rynku nieruchomości. Ceny są wysokie, a każdy region – Flandria, Walonia i Region Stołeczny Brukseli – ma swoje specyficzne przepisy i wymagania. W artykule, razem z ekspertem Davidem Wiśniewskim, przyjrzymy się najistotniejszym kwestiom związanym z zakupem nieruchomości przez przedsiębiorcę w Belgii.

Przepisy dotyczące nieruchomości a region administracyjny Belgii

Musisz wiedzieć, że w Belgii każdy region rządzi się swoimi zasadami dotyczącymi rynku nieruchomości. David Wisniewski, ekspert z firmy Dabelle Vastgoed, podkreśla: 

“Różnice dotyczą pozwoleń, przepisów budowlanych, podatków i opłat notarialnych, ale też wymagań dotyczących zakupu nieruchomości. Na przykład, wysokość podatku od rejestracji nieruchomości (tzw. registratierechten we Flandrii, droits d’enregistrement w Walonii) jest różna w każdym regionie. Rozbieżności występują też w ulgach podatkowych, przeznaczonych dla nabywców.”

Dlatego zanim zdecydujesz się na zakup, warto zbadać, jakie przepisy obowiązują w wybranym przez Ciebie regionie. To pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, również tych związanych z planowaniem kosztów inwestycji.

Koszty zakupu nieruchomości w Belgii 

Nieruchomości w Belgii są drogie w porównaniu do średnich zarobków, a ceny wciąż rosną, zwłaszcza w miastach takich jak Bruksela i Antwerpia. Oprócz wysokiej ceny zakupu musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami, takimi jak opłaty notarialne, koszty rejestracji oraz 12-procentowy podatek od nieruchomości (obniżony do 3% w przypadku zakupu pierwszej nieruchomości). 

“Średnie ceny nieruchomości w Belgii mogą się różnić w zależności od regionu i typu nieruchomości. Na przykład, w Brukseli średnia cena domu wynosi około 550,000 euro (mieszkania 290,000 euro), podczas gdy w Antwerpii za dom możemy zapłacić średnio 350,000 euro (za mieszkanie – 280,000 euro). Oczywiście ceny w mniejszych miejscowościach są niższe. 

Średnia rata kredytu hipotecznego zależy od wielu czynników, w tym wysokości wkładu własnego, oprocentowania i okresu kredytowania, ale standardowa rata może wynosić od 1,000 do 1,500 euro miesięcznie przy przeciętnych warunkach kredytowych. Warto zaznaczyć, że osoby, które zaciągnęły kredyt hipoteczny kilka lat temu (na bardzo korzystnych wtedy warunkach, ale ze zmienną stopą procentową) widzą teraz znaczny wzrost w miesięcznej racie kredytu.”

W ostatnich latach ceny nieruchomości systematycznie wzrastały, co sprawia, że zakup mieszkania lub domu staje się coraz trudniejszym wyzwaniem, szczególnie dla młodych ludzi i osób o średnich dochodach. Ze względu na rosnące ceny i wysokie stopy procentowe, zakup nieruchomości wymaga znacznych nakładów finansowych. Dla wielu osób wynajem staje się zatem bardziej osiągalną opcją.

To oznacza, że jako przedsiębiorca musisz dokładnie rozważyć, czy zakup jest dla Ciebie opłacalny w perspektywie długoterminowej, czy może lepiej na razie wynajmować. Pamiętaj, że koszty stałe związane z utrzymaniem nieruchomości mogą mieć wpływ na zdolność inwestycyjną Twojej firmy.

Kredyt hipoteczny dla przedsiębiorcy – co warto wiedzieć?

W przeciwieństwie do pracowników na etacie, samozatrudnieni często spotykają się z bardziej rygorystycznymi wymaganiami ze strony banków. Wiąże się to z koniecznością udowodnienia stabilności finansowej i przedstawienia szczegółowej dokumentacji. 

„Osoby zatrudnione na etacie są zazwyczaj postrzegane jako bardziej stabilni kredytobiorcy, co może ułatwić uzyskanie kredytu hipotecznego. Samozatrudnieni muszą często przedstawić więcej dokumentów, aby wykazać swoją zdolność kredytową”

Jako samozatrudniony, przygotuj się na to, że bank poprosi Cię o przedstawienie wyników finansowych z ostatnich trzech lat oraz deklaracji podatkowej. Dodatkowo, banki mogą analizować branżę, w której działasz, aby ocenić ryzyko finansowe firmy. Warto w tej sprawie skonsultować się z doradcą finansowym, który pomoże Ci przygotować wszystkie niezbędne dokumenty, żeby zwiększyć Twoje szanse na uzyskanie finansowania.

Poznaj belgijskie zwyczaje biznesowe TUTAJ.

Programy wsparcia dla nabywców nieruchomości

Na szczęście Belgia oferuje kilka programów rządowych wspierających zakup nieruchomości, szczególnie dla osób kupujących swoją pierwszą nieruchomość. 

“We Flandrii istnieje program “Vlaamse Woonlening”, który oferuje kredyty hipoteczne na preferencyjnych warunkach dla osób o niższych dochodach. Ponadto, w niektórych regionach istnieją ulgi podatkowe, takie jak na przykład obniżony podatek rejestracyjny na pierwszą nieruchomość, obniżony podatek od nieruchomości wymagającej remontu, czy premia na remont nowo zakupionej nieruchomości. Dodatkowo, w każdym przypadku należy sprawdzić zawsze kilka banków oraz brokera kredytowego, aby porównać proponowane przez nie warunki.“

Jeśli to Twoja pierwsza nieruchomość, warto także rozważyć możliwość skorzystania z obniżonego podatku rejestracyjnego, czy specjalnych premii na remont. 

Wliczanie nieruchomości w koszty firmowe

 „W Belgii możliwe jest uwzględnienie części kosztów związanych z nieruchomością w kosztach firmowych, jeśli nieruchomość jest częściowo wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej.”

Aby móc korzystać z tego przywileju, musisz odpowiednio udokumentować, w jakim zakresie nieruchomość jest wykorzystywana na potrzeby firmy.

“Jedną z opcji jest ustalenie miesięcznego czynszu na podstawie rocznego podatku od danej nieruchomości (KI). W ten sposób do kosztów firmowych można doliczyć czynsz za faktyczne wykorzystanie części nieruchomości jako biura lub innej powierzchni biznesowej.”

Warto w tej kwestii skonsultować się z księgowym, który doradzi Ci, jak najlepiej zoptymalizować koszty i uniknąć niepotrzebnych obciążeń podatkowych.

Więcej o kosztach firmowych w Belgii przeczytasz TU.

Czy warto kupić nieruchomość jako samozatrudniony?

Zakup nieruchomości w Belgii jako przedsiębiorca wymaga rozważenia kilku czynników: kosztów początkowych, warunków kredytowania oraz różnic w przepisach w zależności od regionu. Dzięki odpowiedniej strategii i wsparciu doradców, zakup może stać się opłacalną inwestycją, która przyniesie korzyści zarówno Tobie, jak i Twojej firmie.

Zakup nieruchomości to długoterminowa decyzja, która wymaga głębokiego przemyślenia. Jeśli masz pytania lub potrzebujesz szczegółowych informacji, dobrym krokiem będzie rozmowa z ekspertem, który pomoże Ci lepiej zrozumieć specyfikę rynku nieruchomości w Belgii i przeanalizować, jak najlepiej podejść do tej inwestycji.

Artykuł powstał we współpracy ekspertem rynku nieruchomości w Belgii Davidem Wiśniewskim z firmy Dabelle Vastgoed.
www.dabellevastgoed.be